Основные факторы, влияющие на рынок аренды недвижимости

Опубликовано в Путешествия, Разное  Автор: Исаева Марина
Июль 24th, 2017

Как и стоимость, к примеру, железнодорожных билетов, цена аренды колеблется в течение года. Основные пики приходятся на конец августа – начало сентября, что обусловлено окончанием отпускного и каникулярного периода и началом учебного года и делового сезона, когда студенты, сотрудники фирм и командировочные активно ищут жилье, соответственно потребностям и запросам. В этот период активизируется рынок как краткосрочной так и долгосрочной аренды. Результатом этого становится практически 30%-ый рост цен. Запрос этого периода активен, но не продолжителен и к зиме значительно снижается. Исключением является новогодний пик. Для крупных городов он более существенен. Но для него характерен рост цен преимущественно на посуточную аренду. В том секторе он может доходить до 200%. Зато практически весь оставшийся зимний период около 50% квартир, составляющих рынок посуточной аренды жилья, остается невостребованным. И ситуация изменяется только к весне, когда с активизацией туризма увеличивается и спрос в этом сегменте рынка, если ваш город является культурным или курортным центром.

Месторасположение

Нельзя однозначно сказать, что квартиры в центре города всегда будут цениться выше. Это будет верно для краткосрочной аренды, которую осуществляют в основном командировочные и туристы. Для этой категории съемщиков положение жилья в центре города важно, так как обычно здесь располагаются основные деловые, административные и культурные объекты.

И напротив, долгосрочная аренда жилья тяготеет к спальным районам. Особенно, если арендатором является семья с ребенком или с детьми. Для этой категории нанимателей жилья более важно наличие прогулочных зон, игровых площадок, детских садов и школ вблизи арендуемой недвижимости.

Комфорт

Разумеется, что состояние квартиры, наличие мебели и бытовой техники или другими словами – уровень комфортности жилья бесспорно влияет на стоимость аренды. Но прежде чем вкладывать в дорогостоящий ремонт, стоит все посчитать. Насколько эти вложения будут оправданы.

Как правило, жилье эконом-класса с минимальным уровнем комфорта и, соответственно, невысокой цене пользуется наибольшим спросом и наиболее ликвидно. К тому же Вам не придется переживать за сохранность и состояние проведенного ремонта.

Если же Вы претендуете на достаточно высокую стоимость аренды при сдаче и стартовые условия, включая месторасположение позволяют это, имеет смысл задуматься и о состоянии парадной вашего дома. Чистый и красивый подъезд ускоряет сдачу квартиры в аренду и повышает ее стоимость.

Наличие или отсутствие телефона сегодня не является столь важным — сотовая связь уже весьма распространена и довольна доступна. А вот наличие стиральной машины весьма приветствуется. Вот только каждый арендатор будет решать для себя сам, готов ли он доплачивать за такое удобство до 10% стоимости аренды.

Несовершенство системы ипотечного кредитования

Также приводит к тому, что аренда квартиры становится привлекательным вариантом решения жилищного вопроса. Сложности получения кредита, существенная сумма ежемесячных выплат, зачастую втрое превышающая стоимость месячной аренды квартиры не может не заставить задуматься о балансе желаний и финансовых возможностей. А учитывая то, что аренда жилья отменяет необходимость первоначального взноса и сбора множества справок для банка, аренда все еще остается серьезным конкурентом ипотеке.

Конкуренция

Также совершенно очевидный и легко понятный фактор. Всем хорошо известно, что чем больше предложение и чем больше оно превосходит спрос, тем ниже будет цена. А тенденции таковы, что количество сдаваемых в аренду квартир имеет склонность к росту. Скорость и объемы этого роста различны в зависимости от региона и значения населенного пункта, но тем не менее ситуация именно такова. Естественным результатом роста рынка аренды становится снижение доходности сдачи жилья. Но, к вящему сожалению для желающих это жилье снять, это скорее экономические законы, чем реальность. На самом же деле на рынке аренды самых популярных – однокомнатных квартир, эти тенденции не ощутимы. Преимущественно снижение стоимости аренды затрагивает трех- и несколько менее двухкомнатное жилье. Это объясняется как тем, что либо трехкомнатные хоромы превратятся в еще не забытую многими гражданами коммуналку, либо съемщик квартиры столкнется с немалыми суммами оплаты коммунальных услуг за простор квадратных метров. Но, тем не менее, механизмы снижения арендных ставок имеют место и приводят к тому, что наряду с понижением стоимости владельцы предлагаемого в аренду жилья будут вынуждены улучшать его качество и состояние, что будет происходит с одной стороны за счет ремонта, а с другой — за счет повышения комфортности путем установки бытовой техники. Тогда телевизор, холодильник, телефон не только перестанут быть верхом желаний, но даже не будут больше соответствовать сервисному минимуму.

Теперь, если вы хотите сдать или снять квартиру, основные механизмы оценки или формирования предложения у вас в руках.

Comments are closed.